第一太平戴維斯:10月房地產投資銷售乏力,土地成交呈回暖跡象

國家統計局發布1-10月全國房地產開發投資額。

年初至今數據表現

2019年1-10月,全國房地產開發投資額累計人民11.0萬億元,同比增加10.3%。同期,全國房地產開發企業土地購置面積達1.84億平方米,較去年同期的2.20億平方米減少16.3%;土地出讓金累計人民幣9,920億元,同比減少15.2%;土地單價同比微漲1.3%至每平方米人民幣5,397元。新開工面積同比增加10.0%至18.56億平方米。 

1-10月,房屋竣工面積累計5.42億平方米,同比減少5.5%;商品房在建面積自去年同期的78.44億平方米增加至85.49億平方米。商品房銷售面積自去年同期的13.31億平方米小增至13.33億平方米;總銷售額達到人民幣12.4萬億元,同比增長7.3%。銷售均價約為每平方米人民幣9,337元,同比上漲7.2%。

市場點評

10月當月完成土地銷售面積2,929萬平方米,環比減少9%,但同比增加12.8%。1-10月土地累計銷售面積同比減少16.3%,相較年初30%的同比降幅,土地市場已有顯著回暖。土地價格依然相對低迷,有望吸引一直避市觀望的開發商入市低價拿地、補充儲備。房地產新開工量同比增長23.2%,開發商希望盡快實現投資收益,紛紛推新項目上馬。

政府方面尚未有刺激政策或積極助推手段出臺,但市場整合的平穩推進以及大型開發商享有的良好融資渠道已為市場奠定一定基礎。盡管如此,由于經濟放緩及不確定氣氛持續影響買家心態,銷售市場難改疲弱態勢。

 

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