中石油×第一太平戴維斯 | 加強資產精細化測算,多維度提升價值管理合作

第一太平戴維斯華北區估價部榮獲中國石油天然氣股份有限公司(HK.0857 簡稱“中石油”)委任,助力其在香港聯合交易所本年度的通函公告工作,為其提供持續性關聯交易租金測算服務。

第一太平戴維斯華北區估價團隊受中石油委任,在新冠疫情期間為客戶量身定制最優評估工作方案,逐步開展現場勘察、評估計算及報告撰寫、相關中介機構協作和溝通、香港聯交所與國內報批等重要評估程序工作。

第一太平戴維斯華北區董事長麥安東(Anthony McQuade)表示:“2020年,是充滿市場變化、挑戰和機遇的一年。分析和預估這些變化,發現機會是非常重要的。我們非常重視這份和中石油超過20年的合作緣分。第一太平戴維斯深耕中國市場20多年,我們一直為眾多中國知名企業提供咨詢、代理和評估服務。我們緊跟市場需求并不斷創新,致力于提供專業優質的服務,以幫助客戶實現商業價值最大化,伴隨他們一起成長。“

第三方專業定價 實現客觀公允

關聯交易(Connected transaction)在上市公司之中普遍存在,多集中于上市公司與其母公司之間,或與母公司下屬子公司之間

近些年,上市公司的關聯交易從關聯購銷,發展到股權轉讓和資產置換,從有形資產的交易發展到無形資產的交易,形式繁多。

對關聯交易客觀公正的定價

  • 是監管方、企業投資方和小股東等其他利益方關注的重點
  • 有利于提高企業運營透明度,實現多元化的規模經營
  • 大多數上市公司都采用獨立第三方評估定價

第一太平戴維斯華北區估價部負責人、高級董事胡建明表示:“ 目前,租賃資產這種經濟行為在上市公司與其母公司之間運作的情況越來越多,主要目的是減少雙方的關聯交易額度。客觀評估租賃資產的租賃價格的公允價值,關系到各方經濟行為切身利益,因此評估師的測算工作在整個信息披露過程中至關重要,也是律師及會計師工作參考的重要依據。”

Savills 關聯交易估值業務

第一太平戴維斯,細致解讀項目要求,仔細分析市場環境,為這次關聯交易提供租金市場的公允價值測算估值工作,評估師以房屋土地所在地具體位置,以區位市場租金為基準定制房屋租賃價格范圍,協商并力保租賃定價符合等價有償的市場原則,力求為客戶提供扎實可信,令各方信服的測算結果,滿足境內外多角度的監管審核要求。

關聯交易的概念

關聯交易的認定:關聯方交易,是指關聯方之間轉移資源、勞務或義務的行為,而不論是否收取價款。

關聯交易在《香港聯合交易所有限公司(證券)上市規則》(以下簡稱《香港上市規則》)的譯文中,使用的是“關連交易”一詞,意指(1)上市發行人或其附屬公司與關連人士之間的任何交易;(2)上市發行人或其附屬公司對某一家公司的權益的收購或變賣,而該被收購或變賣公司的主要股東為或為獲提名為該上市發行人或其附屬公司的董事、行政總裁或控股股東、或為該上市發行人或其附屬公司的董事、行政總裁或控股股東的聯系人

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